2317 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
59020106024974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 216 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 715 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 276 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 649 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 523 $ Poids 89 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 377 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 548 932 $ Poids 89 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 518 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 602 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 478 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 804 872 $ Poids 83 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 636 $ Poids 83 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 685 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 538 993 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 690 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 371 $ Poids 79 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 254 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.