27 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 148,2 m² · constr. 1983 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106025011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
59020106025011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 107 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 385 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 081 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 527 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 210 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 650 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 212 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 773 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 703 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 533 863 $ Poids 74 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 895 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 824 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 699 $ Poids 61 % |
| 9 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 580 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 668 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 962 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 480 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 304 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.