108 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106025532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59020106025532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 158 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 612 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 416 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 025 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 132 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 461 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 652 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 490 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 71 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 703 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 504 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 162 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 733 026 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 207 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 723 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 564 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 636 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.