104 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 111,7 m² · constr. 1983 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 381 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106025654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59020106025654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 222 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 665 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 548 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 179 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 648 825 $ Poids 91 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 444 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 601 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 790 $ Poids 88 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 575 081 $ Poids 88 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 000 $ Poids 87 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 593 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 171 172 $ Poids 83 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 550 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 803 982 $ Poids 80 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 756 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 538 340 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.