100 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 298,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 635 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106025736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
59020106025736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 058 565 $ Poids 55 % |
| 2 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +158 774 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 390 797 $ Poids 31 % |
| 3 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +71 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 242 589 $ Poids 24 % |
| 4 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 340 280 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 029 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 428 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 127 464 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 153 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 141 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 946 m · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 070 885 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 095 269 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 127 985 $ Poids 10 % |
| 12 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 859 048 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.