84 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 141,8 m² · constr. 1983 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106026012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
59020106026012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 46 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 314 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 059 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 231 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 635 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 593 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 598 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 522 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 249 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 757 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 724 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 557 $ Poids 60 % |
| 10 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 540 $ Poids 59 % |
| 11 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.