88 Rue BORDUAS · Varennes
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106026150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
59020106026150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 214 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 599 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 581 009 $ Poids 90 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 413 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 638 047 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 285 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 706 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 335 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 002 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 379 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 665 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 623 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 886 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 333 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 630 286 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.