104 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106026399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59020106026399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 246 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 250 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 551 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 540 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 621 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 297 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 339 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 260 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 334 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 723 931 $ Poids 81 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 305 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 191 714 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 109 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 305 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 656 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 411 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 780 300 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.