115 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106026491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59020106026491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 187 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 581 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 380 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 620 227 $ Poids 86 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 355 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 992 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 388 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 404 $ Poids 70 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 303 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 613 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 877 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 91 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 624 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 617 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.