105 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106026986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
59020106026986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 82 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 266 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 614 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 539 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 354 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 626 431 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 497 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 161 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 389 $ Poids 86 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 300 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 685 178 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 643 651 $ Poids 80 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 661 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 607 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 764 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 533 557 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.