2431 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 79,4 m² · constr. 1978 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106027553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
59020106027553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 242 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 329 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 289 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 231 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 369 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 670 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 340 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 177 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 837 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 461 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 528 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 879 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 832 m · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 571 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 574 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 579 m · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 424 881 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.