106 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 106,5 m² · constr. 2024 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106027680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
59020106027680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 42 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 678 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 059 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 453 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 492 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 848 $ Poids 89 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 349 $ Poids 87 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 578 $ Poids 84 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 298 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 635 863 $ Poids 83 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 134 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 319 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 763 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 532 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.