2435 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106027724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59020106027724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 116 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 263 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 262 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 628 115 $ Poids 90 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 317 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 654 $ Poids 87 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 325 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 001 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 783 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 696 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 178 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 621 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 865 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 594 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 421 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 178 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.