2444 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
711 700 $
Autre · constr. 1991 · terrain 10 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 897,3 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
6 185 400 $
Rôle antérieur 6 165 800 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106028404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
909619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 397 400 $
Valeur bâtiment
3 788 000 $
Rôle antérieur
6 165 800 $
ID provincial
59020106028404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 75 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 118 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 581 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 241 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 708 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 222 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 637 130 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 128 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 654 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 270 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 646 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 299 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 605 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 293 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 054 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 333 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 374 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 691 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 566 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.