133 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 83 m² · constr. 2002 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106029743700080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
59020106029743700080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 346 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 616 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 308 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 652 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 407 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 387 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 943 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 523 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 194 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 555 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 731 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 749 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 471 949 $ Poids 74 % |
| 8 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 706 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 488 284 $ Poids 72 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 802 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 888 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 777 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 801 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 514 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.