137-151 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
1 417 900 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 593,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 600 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106029876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 900 $
Valeur bâtiment
912 700 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
59020106029876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 291 $ Poids 11 % |
| 2 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 356 921 $ Poids 7 % |
| 3 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 357 244 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 583 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +290 625 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 571 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 749 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 199 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 562 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 713 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 084 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +265 500 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 441 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 346 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 922 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +123 753 $ · Ajust. âge −34 651 $ | 604 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.