208 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106030125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59020106030125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 520 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 187 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 587 592 $ Poids 96 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 383 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 488 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 907 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 288 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 151 $ Poids 86 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 223 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 415 $ Poids 85 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 270 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 842 $ Poids 85 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 195 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 174 $ Poids 83 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 553 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 616 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 143 163 $ Poids 82 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 109 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 514 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.