226 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106030632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
59020106030632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 135 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 586 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 518 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 410 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 487 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 603 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 216 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 420 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 680 $ Poids 85 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 188 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 563 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 142 878 $ Poids 84 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 270 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 736 147 $ Poids 84 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 831 $ Poids 82 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 159 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 213 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.