232 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 302 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106030801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
59020106030801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 508 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 565 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 231 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 549 925 $ Poids 70 % |
| 6 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 627 $ Poids 70 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 549 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 693 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 421 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 542 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 287 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 809 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 832 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 790 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.