238 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 205,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106030970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
59020106030970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 424 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 650 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 389 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 707 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 185 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 854 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 163 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 743 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 170 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 821 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 647 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 237 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 522 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 781 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 382 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 792 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 837 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 728 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 965 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 801 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 264 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 978 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 812 300 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.