212 Rue MALO · Varennes
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 159,8 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106031621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
59020106031621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 290 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 689 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 742 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 732 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 756 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 472 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 545 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 682 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 711 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 677 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 354 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 823 866 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 379 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 766 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 676 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 813 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 1 087 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 490 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 762 756 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.