204 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106031828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
59020106031828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 492 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 176 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 542 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 334 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 764 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 518 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 508 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 617 974 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 558 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 608 $ Poids 84 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 554 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 614 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 527 $ Poids 81 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 185 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 612 442 $ Poids 81 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 155 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 342 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 641 238 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.