210 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 124,3 m² · constr. 1973 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106031987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
59020106031987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 350 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 565 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 216 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 117 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 804 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 492 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 483 $ Poids 73 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 773 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 604 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 374 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 661 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 343 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 809 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 524 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 542 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 919 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 246 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.