172 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106032349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59020106032349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 305 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 578 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 158 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 590 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 147 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 620 808 $ Poids 92 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 62 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 629 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 511 939 $ Poids 90 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 611 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 549 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 545 389 $ Poids 85 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 229 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 136 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 779 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 446 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 629 283 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 432 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 582 136 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.