184 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 337 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106032707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59020106032707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 139 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 444 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 84 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 597 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 487 $ Poids 94 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 379 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 766 503 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 463 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 616 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 577 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 510 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 545 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 518 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 268 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 138 $ Poids 80 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 150 $ Poids 77 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 674 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 569 530 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.