195 Rue GEOFFRION · Varennes
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106032723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59020106032723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 153 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 526 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 237 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 154 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 099 $ Poids 93 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 74 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 795 $ Poids 91 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 860 $ Poids 87 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 496 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 597 448 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 77 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 357 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 745 275 $ Poids 85 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 551 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 494 473 $ Poids 85 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 599 965 $ Poids 81 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 94 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 321 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.