169 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 121,3 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106033414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
59020106033414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 192 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 561 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 106 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 489 035 $ Poids 82 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 609 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 599 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 861 $ Poids 82 % |
| 8 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 412 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 803 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 158 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 575 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 985 $ Poids 70 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 086 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.