161 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106033437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
59020106033437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 569 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 692 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 573 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 625 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 158 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 588 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 155 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 652 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 511 836 $ Poids 83 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 679 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 442 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 833 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 183 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 600 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 354 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 675 116 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.