165 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106033756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
59020106033756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 195 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 556 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 143 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 645 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 151 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 610 147 $ Poids 93 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 632 960 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 382 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 629 148 $ Poids 91 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 346 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 625 598 $ Poids 88 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 446 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 781 803 $ Poids 84 % |
| 8 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 52 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 661 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 649 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 521 719 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 243 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 703 977 $ Poids 80 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 631 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 790 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.