167 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106033915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
59020106033915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 677 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 152 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 638 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 468 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 557 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 202 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 585 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 595 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 611 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 397 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 659 656 $ Poids 82 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 774 $ Poids 82 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 449 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 816 278 $ Poids 81 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 651 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 547 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 500 415 $ Poids 77 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 896 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.