187 Rue EMOND · Varennes
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106033931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
59020106033931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 295 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 136 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 192 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 617 868 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 509 164 $ Poids 89 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 275 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 274 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 339 $ Poids 83 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 542 864 $ Poids 83 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 203 $ Poids 81 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 411 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 626 246 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 196 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 775 686 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 434 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 579 176 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.