2323 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
59020106034076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 212 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 671 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 120 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 632 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 496 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 050 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 411 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −750 $ | 73 300 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 107 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 770 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 666 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 499 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 674 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 984 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.