157 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 200,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 547 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
59020106034090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 37 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 675 537 $ Poids 100 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 695 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 736 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 755 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 842 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 401 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 273 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 964 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 391 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 809 731 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 407 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 887 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 793 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 245 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 500 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 121 $ Poids 60 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 601 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 804 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 414 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 852 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 725 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 820 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.