155 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
59020106034233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 282 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 588 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 622 601 $ Poids 95 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 343 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 672 645 $ Poids 94 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 299 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 044 $ Poids 93 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 279 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 615 396 $ Poids 92 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 565 916 $ Poids 92 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 276 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 585 246 $ Poids 91 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 294 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 716 025 $ Poids 89 % |
| 9 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 291 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +8 315 $ | 189 631 $ Poids 88 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 191 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 772 802 $ Poids 82 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 513 $ Poids 81 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 260 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 684 905 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.