149 Rue PARISOT · Varennes
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 184,9 m² · constr. 1984 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 391 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59020106034506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 93 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 652 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 249 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 930 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 692 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 812 355 $ Poids 79 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 549 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 773 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 788 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 786 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 237 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 719 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 710 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 806 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 540 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 425 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 862 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 907 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.