154 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 197,7 m² · constr. 1984 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
59020106034652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 90 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 674 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 671 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 734 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 704 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 840 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 347 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 222 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 961 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 749 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 244 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 337 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 546 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 801 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 706 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 817 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 487 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 768 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 387 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 885 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 396 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 851 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.