162 Rue BRIEN · Varennes
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 98,3 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59020106034980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 379 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 609 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 541 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 90 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 645 348 $ Poids 91 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 369 $ Poids 89 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 271 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 653 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 355 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 614 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 261 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 687 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 829 $ Poids 84 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 318 $ Poids 81 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 656 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 639 $ Poids 79 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 448 $ Poids 79 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 342 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 557 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.