2342 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 105,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 346 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106035014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
59020106035014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 185 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 631 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 647 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 558 223 $ Poids 95 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 943 $ Poids 93 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 611 976 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 605 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 166 585 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 544 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 627 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 211 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 706 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 568 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 784 021 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 663 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 540 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.