2354 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 108,7 m² · constr. 1981 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 394 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106035217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59020106035217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 275 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 650 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 163 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 634 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 291 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 896 $ Poids 91 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 503 $ Poids 91 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 535 755 $ Poids 88 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 384 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 588 022 $ Poids 86 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 585 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 167 426 $ Poids 85 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 590 051 $ Poids 82 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 609 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 787 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 827 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.