2341 Rue LE BRODEUR · Varennes
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106035412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59020106035412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 653 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 223 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 636 605 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 563 406 $ Poids 94 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 492 $ Poids 93 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 293 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 177 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 644 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 022 $ Poids 83 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 538 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 564 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 790 298 $ Poids 81 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 509 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 633 140 $ Poids 80 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 435 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 590 803 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 232 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 711 901 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.