135 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 115,5 m² · constr. 1981 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106035615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59020106035615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 398 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 605 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 267 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 670 528 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 330 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 479 $ Poids 87 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 841 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 207 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 653 587 $ Poids 84 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 213 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 555 $ Poids 84 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 579 700 $ Poids 80 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 626 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 172 377 $ Poids 77 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 603 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 809 172 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.