109 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106036127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
59020106036127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 176 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 177 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 946 $ Poids 98 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 265 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 518 $ Poids 96 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 221 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 95 % |
| 5 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 370 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 694 556 $ Poids 87 % |
| 6 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 345 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 183 973 $ Poids 87 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 519 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 480 $ Poids 84 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 507 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 566 135 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 404 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 749 566 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 923 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 493 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 664 411 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.