130 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106036719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59020106036719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 145 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 523 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 116 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 214 $ Poids 84 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 563 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 949 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 366 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 666 807 $ Poids 82 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 668 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 590 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 541 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 633 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 415 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 741 335 $ Poids 79 % |
| 11 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 120 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 419 $ Poids 79 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 348 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 839 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.