126 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106037520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
59020106037520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 133 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 395 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 621 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 525 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 142 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 125 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 551 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 628 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 365 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 480 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 518 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 229 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 189 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 248 $ Poids 80 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 427 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 735 612 $ Poids 80 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 684 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 585 546 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.