104 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 82,6 m² · constr. 2002 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038098900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
59020106038098900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 287 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 614 970 $ Poids 94 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 347 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 894 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 248 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 651 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 328 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 507 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 194 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 538 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 734 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 470 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 692 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 486 969 $ Poids 73 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 747 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 854 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 736 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 628 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 783 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 513 636 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.