2458 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 122,8 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
59020106038377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 266 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 64 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 125 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 626 999 $ Poids 94 % |
| 4 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 363 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 589 174 $ Poids 86 % |
| 5 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 168 $ Poids 79 % |
| 7 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 728 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 382 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 178 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 33 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 620 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 813 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 590 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 694 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.