2451 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 116,3 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
59020106038450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 22 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 170 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 598 520 $ Poids 98 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 488 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 499 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 663 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 148 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 955 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 430 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 170 615 $ Poids 83 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 602 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 2483, Boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-26 · 173 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 613 158 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.