2453 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59020106038531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 11 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 159 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 600 308 $ Poids 98 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 306 $ Poids 93 % |
| 4 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 036 $ Poids 89 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 432 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 171 125 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 159 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 923 $ Poids 82 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 804 $ Poids 80 % |
| 10 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 583 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 87 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 595 294 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.