2457 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 138,1 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
59020106038702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 298 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 648 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 416 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +85 320 $ | 1 037 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 306 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 612 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 449 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 503 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 666 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 342 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 731 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 11 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 139 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 654 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 713 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 873 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 628 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.