146 Rue PIERRE-BOUCHER · Varennes
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106038960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59020106038960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 850 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 170 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 569 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 129 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 602 206 $ Poids 98 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 230 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 650 727 $ Poids 97 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 209 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 793 $ Poids 95 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 493 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 184 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 520 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 694 810 $ Poids 81 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 548 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 659 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 595 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 721 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 796 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 554 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 749 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.